DOĞUŞ-GE GYO

Tarihçe

Sermaye Piyasası Kurulu tarafından hazırlanan yasal düzenlemeler ile Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı (GYO) Şirketleri, ülkemizde ilk defa 1995 senesi itibariyle faaliyetlerine başlamıştır.

1997 yılı itibariyle, halka açılarak Borsa’da işlem görmeye başlamıştır.

25 Temmuz 1997’de firmamız, “Osmanlı GYO” adı altında borsadaki üçüncü GYO şirketi olarak işlem görmeye başlamıştır. 5 trilyon TL “kayıtlı” sermayesi ve 250.000 TL “ödenmiş” sermayesi bulunan şirket, İstanbul Borsası (ISE) 100 endeks’de işlem görmektedir.

Her ikisi de Doğuş Grubu bünyesinde bulunan Osmanlı Bankası ile Garanti Bankası’nın birleşmesi sonucunda, 2001 yılı sonunda hisselerinin %51’i Garanti Bankası’na devredilen şirket, Garanti Bankası’nın bir mali iştiraki haline gelmiş ve ticari ünvanı da Garanti GYO olarak tescil edilmiştir. 2005 sonu itibariyla şirketin “kayıtlı” sermayesi 500 milyon TL’ye ve “ödenmiş” sermayesi ise 93.78 milyon TL’ye ulaşmıştır.

Garanti Bankası’nın hisselerinin % 50’sini GE Capital Corporation’a, % 50’sini ise Doğuş Holding A.Ş’ye satmasıyla birlikte 1 Aralık 2006 itibariyle, Doğuş-GE GYO ortaklık yapısı değişmiştir. Şu anda hisselerin % 25,5’i Doğuş Holding A.Ş.’ye, diğer % 25,5’i GE Capital Corporation’a ait iken % 49’u ise Halka Açık şekildedir.

Hisseler, İstanbul Borsası (ISE) Ulusal 100 ve ISE-GYMO endüstriyel endekslerinde işlem görmektedir ve ulusal pazardaki borsa kısaltması “DGGYO”’dur.

Vizyon & Misyon

Ortaklık yapısının sinerjisinden güç alan Doğuş-GE GYO’nun amacı, Türkiye’nin lider yatırımcı ve geliştirici şirketlerinden biri olmaktır. Söz konusu sinerji, GE Real Estate’nin dünya çapındaki tecrübesinin ve sermayesinin Doğuş Grubu’nun finans, inşaat ve gayrimenkul sektörlerindeki tecrübeleriyle bir araya gelmesinden doğacaktır.

Doğuş-GE GYO'nun misyonu, istikrarlı bir büyüme sağlayarak yatırım portföyünün değerini yükseltmek, böylelikle ortaklarına daha yüksek kar payı ve daha yüksek piyasa değeri sunarak ortaklık değerini artırmak ve geliştirdiği projelerde hitap ettiği müşteri kitlesine en yüksek müşteri memnuniyetini sunmaktır.

Yatırım stratejimizin odak noktası: Özgün ve uygun fiyatlı konut projeleri

Doğuş-GE GYO’nun stratejik hedefi, İstanbul olmak üzere önemli metropollerde, orta ve orta-üst gelir düzeyine hitap eden, tüm yönleriyle özgün bir konsepti ve mimarisi olan, uygun fiyatlı ve erişilebilir konut geliştirme projeleri ile düşük riskli ve yüksek kira getirisi sağlayabilecek ticari gayrimenkullere yatırım yapmaktır.

Modern kalite politikası

Sürekli artan rekabet, ürün kalitesine ve hizmete verilen önemin de artmasını beraberinde getirmektedir. Bu nedenle ISO (Uluslararası Standartlar Örgütü), ürün ve hizmet kalitesini güvence altına almak amacıyla ISO–9000 kalite sistemi standartlarını koymuştur. Şirketler tarafından uygulanan bu sistemler, bağımsız kurumlar tarafından denetlenecektir.

Bu şartlar altında Doğuş-GE GYO’nun Kalite Sistemi, TUV Sudwest TGK tarafından gerçekleştirilen denetim ve gözetim tarafından 2004 senesinde yeniden onaylanmıştır.

Sistemin yeniden onaylanması, şeffaflığın, güvenilirliğin ve profesyonelliğin Doğuş-GE GYO yönetim süreçlerinin vazgeçilmez unsurları olduğunu ve uygulanmakta olan yönetim sisteminin uluslararası standartlar ile uyum içerisinde olduğunu bir kere daha ispatlamıştır.

2008 faaliyetlerinden başlıklar

Doğuş-GE GYO politikasını ve aktivitelerini, karlı ve büyük ölçekli projelere yatırım yapmaya ve hissedarları ile yatırımcıları için yüksek değerler yaratmaya dayandırarak portföyünü genişletmektedir. 2008 senesinde, GYO konut ve ticari gayrimenkul pazarındaki yatırım fırsatlarını araştırmıştır.

GYO, Bükreş’in Voluntari bölgesinde 34.500 m²’lik bir arazinin sahibi olan GKY Romanya Şirketi’ndeki hisselerini satmış ve bu satıştan 4.050.579 Euro gelir elde etmiştir. Firma, İstanbul Maslak’ta 65.000 m²’si (brüt) kiralanacak olan ve tamamı 105.000 m²’li bir inşaat alanına ofis kule projesi yapacağını duyurmuştur.

2008 sene sonunda şirketin net aktif değeri % 21.44 artarak 165,4 milyon TL’ye yükselmiştir. Portföydeki ve net aktif değerindeki artışa rağmen, global ekonomik kriz döneminde piyasa değeri 129,4 milyon TL’den 43,1 milyon TL’ye düşmüştür.

Revalüasyonun etkisi ile portföy varlıklarının karlılık rakamları 19,1 milyon TL’den 29,1 milyon TL’ye yükselmiştir.

Mülk portföyünün önemli noktaları

Doğuş GE GYO, Maslak’taki Doğuş Power Center ile birlikte çok geniş bir mülk portföyüne sahiptir. İstanbul’da 3, Levent, Etiler ve Taksim’de 1’er ticari mülk ile Antalya’daki Antalya 2000 Plaza alışveriş merkezi, portföyün içerisinde yer almaktadır.

İstanbul / Maslak, Alışveriş Merkezi Projesi, "Doğuş Power Center"

Alışveriş merkezlerinin adlandırılmasında “power center” terimi, boyutlarından ve envanterinde yer alan ürünlerin ve markaların çeşitliliğinden dolayı “kategori bozucular” olarak adlandırılan geniş dükkânlara sahip alışveriş merkezleri için kullanılmaktadır. Tüketicilere geniş alanlarda rahatça alışveriş yapabilme, tek bir ürün için farklı marka seçenekleri bulabilme ve uygun fiyatlarla alışveriş yapabilme imkânı sunan bu alışveriş merkezleri özellikle de ABD’de oldukça yaygındır. Bu merkezlere ulaşım oldukça kolay olmakla birlikte araç otoparkları da tüketicilerin hizmetine sunulmaktadır. Alışveriş merkezlerinden bazıları sadece büyük mağazalara sahipken bazıları da büyük mağazaların yanı sıra onları desteklemek için küçük dükkânları, eğlence ve yemek ünitelerini de bünyesinde bulundurmaktadır.

Sadece geniş alanları ve eşsiz bir mağaza karmasını bünyesinde barındırması itibariyle Doğuş Power Center, Türkiye’de bir ilki gerçekleştirmiştir. Bu mağaza karması, otomobil showroomlarından, otomobil servis alanlarından, bir süpermarket bir müzik marketinden, ev mobilyaları, spor malzemeleri ve elektronik eşya satan mağazalardan ve yemek bölümünden meydana gelmektedir.

Hem merkezi bir iş alanı hem de kentsel bir yaşam alanı olan Maslak’ta bulunan Doğuş Power Center sadece geniş dükkânlardan veya “Big Boxes-Büyük Kutu-”lardan oluşmaktadır. Ancak dünyanın diğer bölgelerindeki benzer alışveriş merkezlerinden farklı olarak Doğuş Power Center, yüksek kalitede bir iç tasarıma ve techizat sistemine sahiptir. En önemli husus, Maslak-Levent bölgesinin Türkiye’nin banka ve finans merkezi olması ve çok sayıda iyi eğitimli, beyaz yakalı elemanın bu bölgede çalışıyor olmasıdır. Ayrıca sahil yoluna, TEM ve E5’e, iki köprüyü birleştiren yollara ve yeni inşa edilen metro istasyonuna olan yakınlığı dolayısıyla, önemli bir ulaşım kolaylığı avantajına da sahiptir.

Doğuş Power Center aynı zamanda konuk ettiği mağazalara da önemli avantajlar sunmaktadır. Şehir içlerinde bulunan kapalı tip alışveriş merkezlerinde uygun fiyatlı geniş dükkânlar bulamayan çoğu mağaza, şehir dışına taşınmak zorunda kalmaktadır. Hedef müşteri kitlesine ulaşabilmek açısından, bu durum bir dezavantaj yaratmaktadır. Doğuş Power Center bu tip mağazalara Maslak gibi çok merkezi bir bölgede geniş alanlara sahip olabilme fırsatı sunmaktadır. Alışveriş merkezi, 33.000 m²’lik kısmi dükkanlara ayrılmış olan toplam 58.000 m²’lik kapalı alana sahiptir. 13.000 m² kapalı ve 9.000 m²’lik açık otopark alanına sahip olan alışveriş merkezi, 900 araç kapasitesi ile ziyaretçilerine hizmet vermektedir. Kasım 2006’da inşaatı tamamlanan Doğuş Power Center, o tarihten bu yana faaliyettedir.

2008 yılı sonunda Taksim Gayrimenkul Değerleme A.Ş. tarafından hazırlanan ekspertiz raporuna göre piyasa değeri 147,486,000 TL’dir.

Genel Görünüş

2009 yılında Doğuş-GE GYO, nakit akışı sağlamak amacıyla mevcut portföyünü yönetmeyi, boş yerlerin sayısını azaltmayı ve kiracı kalitesini iyileştirmeyi hedeflemektedir.